Оценка недвижимости

Оценка недвижимости, зачем ее проводить? Вы решили продать дом или квартиру. Стоимость реальная (рыночная), как правило, серьезно отличается от балансовой стоимости объекта.

Знать реальную цену недвижимого объекта необходимо при осуществлении купли-продажи, обмена, приватизации, при возникновении имущественных претензий, если объект используется в коммерческих целях и т.п. Для уточнения реальной цены дома, квартиры, офисного здания производится оценка недвижимости.

Оценщиком определяется класс недвижимого объекта, оценивается уровень спроса и ценность имущественного объекта для бизнеса. Исходя из этих данных, выбирается один из трех методов оценки: доходный (оценивается окупаемость вложенных средств за конкретный временной период), затратный (определяются затраты на приобретение или постройку аналогичного объекта при современном ценовом уровне, с учетом износа), сравнительный (объект сравнивается с аналогичными недвижимыми объектами, выставленными к продаже).

Рыночная стоимость является той ценой, по которой данный объект недвижимости можно продать на свободном рынке. Цена объекта является одним из основных критериев для принятия решения о приобретение его в собственность, но она не должна являться единственным основанием для принятия этого решения. Объем работ оценщика недвижимого имущества определяется оценочным заявлением, его сложностью и требованиями.

Оценка недвижимости включает в себя рассмотрение права собственности. Оценщик заявляет свои предположения и ограничения. Им осуществляется визуальное внешнее и внутреннее исследование объекта недвижимости, приводится краткое описание объекта, с указанием его размеров и характерных особенностей. Оценщик проверяет и всесторонне анализирует данные об объекте, полученные из надежных источников (и общественных, и частных).

Владелец недвижимого имущества должен давать себе отчет в том, что оценка недвижимости производится с учетом текущей ценовой ситуации, которая фиксируется оценщиком. Следует понимать, что в будущем ситуация на рынке недвижимости может резко измениться. Оценщик проводит инспекцию района. Описывает в краткой форме типы недвижимости характерные для данного района и типы ее использования. Указывает, входит ли объект недвижимости в зону повышенной опасности. Оценщик не является специалистом в топографической сфере, поэтому, сделанные им выводы явной гарантией служить не могут. Все собранные данные систематизируются и анализируются оценщиком. Оценщик подводит итог своего анализа и высказывает свое заключение. Оценщик указываю все выявленные в процессе работы недостатки технического состояния недвижимого объекта, перечисляет детали и элементы, которые требуют ремонта, представляют опасность, являются источниками токсического загрязнения. Заключение, сделанное оценщиком, не может рассматриваться в качества акта экологической оценки, так как оценщик не является специалистом в экологической области.

Покупатели, продавцы, арендодатели и инвесторы должны давать себе отчет в том, что эта оценка не является окончательной. Произведя собственную оценку или используя данные оценщика, следует критически анализировать исходные данные, выводы и заключения, полученные на основе этих данных. Мировой опыт показывает, что оценщики нередко ошибаются, используя не достоверные факты или делая на основе верных фактов неверные заключения.

Специалисты юридического агентства "Империал+" оказывают квалифицированную помощь в оценке недвижимости юридическим и частным лицам.