Межевание земельных участков

Межевание земельных участков – это большой комплекс инженерных и геодезических работ. Для чего нужно проводить эту длительную и затратную процедуру? С помощью процедуры межевания за частным или юридическим лицом закрепляется право на землепользование. Целью межевания является установить четкие границы земельного участка на местности. Закрепить границы специальными знаками, подробно описать точное местоположение границ, установить фактическую площадь участка, который находится в пользовании.

В процессе межевания производится геодезическая съемка участка. Собирается и анализируется вся информация об участке. Извещаются лица, чьи интересы могут нарушиться при проведении процедуры. Результаты межевания обрабатываются, и на их основе составляется межевой план участка. План передается в государственные органы, уполномоченные принять решение о выдаче кадастрового паспорта на участок. Участок заносится в кадастровый реестр, и ему дается кадастровый номер. Кадастровый план содержит все точные сведения об участке.

Необходимость в РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА возникает в тех случаях, когда на участке располагаются более одного строения, принадлежащие разным собственникам. В этой ситуации соседи напрямую зависят друг от друга в вопросах, связанных с распоряжением своим недвижимым имуществом. Раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных позволит вам стать полноправным собственником своего дома и земельного участка.

Причины принятия решения о разделе земельного участка могут быть различными. К числу наиболее распространенных причин можно отнести следующие:

  • необходимость продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности;

  • раздел имущества между супругами (друзьями, родственниками), если земельный участок находится в общей совместной или в общей долевой собственности, в том числе после того как имущество было унаследовано;

  • желание использовать часть участка по другому назначению (например, для осуществления предпринимательской деятельности - магазина, автомойки, автосервиса и т.д. рядом с домом) и т.д.

Решение о разделе земельного участка принимается собственником, а если участок находится в общей собственности – то всеми сособственниками (при наличии между ними разногласий спор разрешается в судебном порядке).

При разделе земельного участка необходмо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):
- постановка на учет всех образуемых земельных участков осуществляется одновременно (пункт 1 статьи 24 Закона о кадастре);
- внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованных в результате раздела земельных участках будут носить временный характер5;
- при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения6.
В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета) является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки заказчика. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета образованных земельных участков.
Окончательным юридическим закреплением раздела земельного участка следует считать государственную регистрацию прав на вновь образованные земельные участки.

Специалисты нашей компании возьмут на себя решение ваших проблем по разделу земельных участков и строений, а также представят ваши интересы в суде. Задайте ваш вопрос по разделу земельного участка юристу, записавшись на консультацию или позвонив нам.

Проводить межевание земельных участков могут только специалисты, имеющие аттестат кадастрового инженера. Для того чтобы получить такой аттестат, необходимо сдать серьезный квалификационный экзамен. Кадастровый инженер может работать в кадастровой фирме или являться индивидуальным предпринимателем.

Межевые знаки, обозначающие границы участков на местности, могут быть как естественными, так и искусственными объектами. Как правило, в качестве межевого знака используется железный столб с табличкой, вкопанный в землю. Межевые знаки расставляют после проведения процедуры межевания. Границы участка жестко привязаны к межевым знакам.

В 2008 году вступил в силу закон, отменивший обязательное межевание земельных участков. По дачной амнистии разрешается оформить в собственность землю без межевания. В настоящее время, для того чтобы совершать с землей операции купли-продажи и прочие сделки, достаточно внести земельный участок в кадастр по имеющимся данным и получить кадастровый паспорт на участок.

Без проведения межевания не обойтись, если земельные участки образовались из одного большого участка при вступлении в наследование. Границы между такими участками, как правило, условны. Нередко адрес земельного владения указан весьма расплывчато. Земельный участок может иметь неправильную форму. Определить площадь такого участка весьма затруднительно. Процедура межевания земельного участка четко очерчивает его границы, определяет его площадь и местоположение с координатами характерных точек. Все данные, полученные при межевании, вносятся в Государственный Кадастр. Если земля находится на территории, где цена квадратного метра исключительно высока, есть смысл провести межевание, поскольку за такую землю может разгореться настоящая битва. Для некоторых покупателей предпочтительнее прибрести земельный участок с четко установленными и документально закрепленными границами. Кадастровый план гарантирует покупателю, что у него не возникнет конфликтов с будущими соседями из-за неурядиц с границами участка. Кадастровым планом четко определена площадь приобретаемого участка. С результатами межевания должны быть согласны все хозяева соседних участков. Согласие соседей фиксируется в письменном виде. Если такого согласия нет, при возникновении конфликтной ситуации с соседями из-за земли, межевание может быть признано недействительным. Кадастровый план является подтверждением права собственности на землю.