Самозастрой

В соответствии с законом, самозастрой – это дом или какое-либо другое недвижимое имущество:

  • Которое было возведено на участке, не предназначенном для подобных целей;
  • Без получения  разрешения;
  • При наличии различного рода нарушений строительных норм и правил;

В настоящее время, распространены случаи, когда строительство того или иного объекта выполнялось на посторонней территории, когда собственник не придерживался обязательных норм и правил, требования о прямом назначении данного участка земли. А сколько на практике встречается случаев, когда строились дома без надлежащей документации! После чего, владельцы собственности лишаются законного права на имущество, а значит – продать, вступить в наследство или просто подарить данное имущество они не могут.

Вот и учтите, что если вы являетесь владельцем самовольно построенного сооружения (будь то гараж, сарай или жилой дом) и при этом нужных документов у вас нет, то ваше имущество – самозастрой, следовательно – на него право собственности вы не имеете. И чтобы вы не пытались сделать, знайте, что самозастрой государственной регистрации не подлежит, ведь он даже имуществом не считается. И что выходит? Если вы возвели здание на неправомерно занятом участке земли, то обязаны за свой счет осуществить полную разборку.

Услуга по УЗАКОНИВАНИЮ САМОЗАСТРОЯ является комплексной и состоит их следующих этапов:

  1. Оформление технического паспорта.

  2. Заказ технического плана, кадастровой справки на объект недвижимости и проведение его обследования с отражением результатов в отдельном акте.

  3. Внесение соответствующих изменений в кадастровый учет.

  4. Заключение эксперта с подтверждением соответствия самовольно возведенной постройки санитарным, противопожарным, техническим, экологическим и прочим нормам и требованиям;

  5. Подготовка искового заявления и представление интересов в суде

  6. После получения положительного судебного решения о признании права собственности на объект «самозастроя», данную постройку необходимо зарегистрировать.


В зависимости от сложившейся ситуации данный перечень документов может быть дополнен другими видами разрешительных документов. В таких случаях обычно бывает сложно без помощи квалифицированных юристов собрать быстро и правильно все требующиеся документы, оформить исковое заявление и зарегистрировать в соответствующих государственных органах право собственности.

Оптимальным вариантом для законного оформления всех необходимых документов является обращение к профессионалам юридического агенства "Империал", имеющим навыки, опыт и многочисленные деловые связи.

Стоимость наших услуг по узакониванию самозастроя от 15 000 рублей.

Как заказать у нас услугу по узакониванию самозастроя?

1. Позвоните нам по телефону 8-903-406-57-68 или напишите imperial-plus@mail.ru для назначения встречи.

2. Мы ознакомимся с Вашей проблемой и предоставим БЕСПЛАТНУЮ консультацию, согласуем с Вами сроки исполнения и точную стоимость.

3. После внесения предоплаты по договору мы начинаем оказание услуг.



Но внимания заслуживает вариант, когда возведенный самовольно дом – это единственное жилье для вашей семьи. Ведь в этом случае вполне возможно узаконить строение, если оно не создает явную угрозу здоровью и жизни людей, а также не нарушает законные интересы остальных лиц. Если такового не выявлено, то вам останется получить особое разрешение строительного или архитектурного, санитарного контроля и пожарной охраны. И лишь тогда соответствующим решением суда, самозастрой будет признан вашей собственностью. Еще возможен вариант, когда в период рассмотрения судом иска («незаконное строительство»), занятый вами участок земли не был отведен под застройку. Если у вас сложилась подобная ситуация, то вы можете надеяться на получение положительного решения суда. В противном случае, строение переходит в собственность законного владельца исходного участка земли, обязанного возместить застройщику все расходы на строительство.

Когда же судом будет признано право собственности на самозастрой, то вам понадобиться пройти государственную регистрацию и приложить к заявлению пакет необходимых документов, который в зависимости от уровня сложности исходной ситуации - меняется. Учтите, что без помощи опытных юристов вам крайне сложно будет самостоятельно собрать все необходимые бумаги, грамотно оформить исковое заявление и провести дальнейшую государственную регистрацию на законное приобретение прав собственности на конкретный участок земли. Поэтому при возникновении каких-либо сложностей в данном вопросе, вы легко можете обратиться за профессиональной консультацией юристов, помощь которых вам гарантирована даже в самых сложных случаях.