Раздел. Выдел доли в натуре

Необходимость в разделе земельного участка возникает в тех случаях, когда на участке располагаются более одного строения, принадлежащие разным собственникам. В этой ситуации соседи напрямую зависят друг от друга в вопросах, связанных с распоряжением своим недвижимым имуществом.

Раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных позволит вам стать полноправным собственником своего дома и земельного участка.

Причины принятия решения о разделе земельного участка могут быть различными. К числу наиболее распространенных причин можно отнести следующие:

  • необходимость продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности;

  • раздел имущества между супругами (друзьями, родственниками), если земельный участок находится в общей совместной или в общей долевой собственности, в том числе после того как имущество было унаследовано;

  • желание использовать часть участка по другому назначению (например, для осуществления предпринимательской деятельности - магазина, автомойки, автосервиса и т.д. рядом с домом) и т.д.

Решение о разделе земельного участка принимается собственником, а если участок находится в общей собственности – то всеми сособственниками (при наличии между ними разногласий спор разрешается в судебном порядке).

При разделе земельного участка необходмо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):
- постановка на учет всех образуемых земельных участков осуществляется одновременно (пункт 1 статьи 24 Закона о кадастре);
- внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованных в результате раздела земельных участках будут носить временный характер5;
- при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения6.
В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета) является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки заказчика. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета образованных земельных участков.
Окончательным юридическим закреплением раздела земельного участка следует считать государственную регистрацию прав на вновь образованные земельные участки.

Специалисты нашей компании возьмут на себя решение ваших проблем по разделу земельных участков и строений, а также представят ваши интересы в суде.

Задайте ваш вопрос по разделу земельного участка юристу, записавшись на консультацию или позвонив нам.

8-903-406-57-68