Межевание

Приходилось вам когда-либо сталкиваться с термином – межевание земельных участков, обозначающего работы, связанные с точным формированием границ конкретных земельных участков на какой-то конкретной местности, закреплением их соответствующими знаками и описанием их исходного местоположения? Данную процедуру даже регламентирует особый Закон «О государственном кадастре недвижимости» и прочие нормативные акты.

Казалось бы, для чего требуется межевание земельных участков, находящихся в вашей собственности. Оказывается, без такой процедуры невозможно поставить ваш участок земли на кадастровый учет. В соответствии с указанным Законом, чтобы провести кадастровый учет участков земли на государственном уровне, заявителям нужно подать документы о межевании в соответствующие органы (которые занимаются ведением государственного земельного кадастра). Ко всему прочему, земельные участки могут выступать в качестве объекта купли-продажи исключительно после постановки его на кадастровый учет. Таким образом, лишь после установления границ участка замели на конкретной местности и получения для него соответствующего номера, можно по праву его считать объектом имущества (недвижимого), участвующего в гражданском обороте и над ним возможны различные операции – продажа, аренда, покупка и наследование. И только на такой участок вы можете получить кадастровый план (карту), без которого невозможна процедура оформления права собственности и прочих других прав, позволяющие проводить любые сделки с тем или иным участком земли. Для лучшего восприятия, следует сказать, что кадастровый план – это своего рода карта, где в текстовой и географической форме отображены основные сведения об определенном участке земли, которые содержатся в некоей кадастровой палате.

Указанный ранее Закон устанавливает, что межевание земельного участка может выполнять лицо, сдавшее квалифицированный экзамен и получивший соответствующий аттестат, иначе говоря – это кадастровый инженер, который может выступать в качестве индивидуального предпринимателя или же работать как юридическое лицо.

Словом, межевание земель – это не что иное, как комплекс исследовательских инженерно-геодезических работ, направленный на установление или же восстановление, а может быть и на закрепление границ землепользований на определенной местности, и юридическое оформление полученных материалов. Итак, какие действия включает в себя межевание земельного участка в качестве юридической процедуры?

  1. формируются точные границы землепользования;
  2. осуществляется сбор и проводится анализ необходимой информации;
  3. извещаются лица, права которых в какой-то мере могут быть задействованы в ходе проведения данной процедуры;
  4. проводятся геодезические съемки определенного участка земли;
  5. обрабатываются собранные в процессе работ данные;
  6. подготавливается окончательный вариант межевого плана;
  7. готовый межевой план сдается в соответствующий государственный орган, который проверяет его и выносит окончательное решение о выдаче так называемого кадастрового паспорта и присвоении земельному участку какого-то определенного кадастрового номера;
  8. по установленной форме выдается кадастровый паспорт данного участка земли.